รีโนเวทก่อนขายบ้านคอนโด
การขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์สักหนึ่งชิ้น ไม่ว่าจะเป็นการขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดฯ ตึกแถว ไม่ใช่เรื่องง่ายที่นึกอยากจะขายก็สามารถขายได้เลย การขายที่ดีจะต้องมีความเตรียมพร้อม มีการปรับปรุงแก้ไขที่อยู่อาศัยให้ดูดีก่อนเพื่อเพิ่มมูลค่าในการขาย และช่วยสร้างความประทับใจกับผู้ซื้อ ซึ่งจะมีรายการอะไรที่ต้องเตรียมก่อนขายบ้าน คอนโดฯ บ้างไปดูกัน
รายการเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน ขายคอนโดฯ
1.มีการใช้บริการนักประเมินราคาให้มาตีราคาบ้านเพื่อเตรียมสำหรับขาย
หากเป็นบ้านมือสอง คอนโดฯ มือสองที่มีอายุการอยู่อาศัยมาพอควร นอกจากราคาตลาดแล้วควรให้นักประเมินมาประเมินราคาคร่าวๆ เพื่อเป็นฐานในการตั้งราคาที่ถูกต้อง
2.ไม่ต้องการขายบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และได้ย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกไปแล้ว
ก่อนจะทำการปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน คอนโดฯ ก็ควรย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกจากบ้านให้หมดเพื่อความสะดวกในการเตรียมพร้อมก่อนขายบ้าน คอนโดฯ
3.รวบรวมรายชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไว้สำหรับช่วยหาผู้สนใจซื้อบ้านเรียบร้อยแล้ว
หนึ่งในวิธีเตรียมความพร้อมและเป้นช่องทางที่ทำให้บ้านขายง่ายขึ้น ก็คือการอาศัยความสามารถของตัวแทนฝากขายเพื่อค้นหาผู้สนใจ
4.ทำความสะอาดบ้าน คอนโดฯ ให้เรียบร้อย
ขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรพลาดเลยก้คือการทำความสะอาดบ้าน ทำความสะอาดคอนโดฯ ให้ดูใหม่อยู่เสมอ สิ่งนี้จะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณดูดีและขายออกง่ายขึ้น
5.ลอกวอลเปเปอร์ที่ติดผนังไว้ออกจนหมดทุกซอกทุกมุม
การลอกวอลล์เปอร์ที่มีอายุการใช้งานนาน ๆ แล้วออกเป็นการเตรียมงานผนังขั้นตอนแรกเพื่อที่จะไปสู่การทาสีผนังใหม่ทำให้บ้าน และคอนโดฯ ดูใหม่อยู่เสมอ
6.ทาสีผนังและกำแพงบ้านใหม่เรียบร้อย
ส่วนใหญ่การทาสีผนังใหม่จะเลือกใช้สีพื้น ๆ อาทิ สีขาวเป็นต้น นอจากจะทำให้ให้การเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้านดูง่ายแล้ว หลังเสร็จงานผนังบ้านจะดูเหมือนใหม่ด้วย
7.ทำการตรวจสอบความเรียบร้อยของกลอนประตู ลูกบิดประตู แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ฝักบัว หลอดไฟ
อุปกรณ์ไฟฟ้า งาน Built – In ภายในบ้านไม่ควรรื้อถอนและนำออกมาด้วย เพราะจะทำให้ส่วนประกอบอื่นๆ อาทิ ผนัง ฝ้า เพดานเสียหาย และทำให้บ้านดูไม่สวย
8.ทำการขจัดปัญหาแมลงรบกวน ประเภท มด ปลวก
ปัญหาเรื่องแมลง มด ปลวก ผู้ขายส่วนใหญ่มักจะละลาย แต่รู้หรือไม่ปัญหาเหล่านี้หากเกินภายหลังจากได้มีการซื้อขายและก็จะเป็นกรณีพิพาท เกิดปัญหากันระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย และไม่ใช่เรื่องที่ดีแน่ ๆ สำหรับการซื้อขายบ้าน
9.ตกแต่งสวนและบริเวณบ้านให้เรียบร้อยสวยงาม
นอกจากภายในของตัวบ้าน ตัวอาคาร ตัวห้องแล้ว ภายนอกบริเวณของอสังหาฯ ที่จะขายก็ควรทำการปรับทัศนียภาพให้สวยด้วย ไม่ว่าจะเป็นสวน บ่อ รั้วบ้าน กำแพงบ้าน สิ่งเหล่านี้ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้
10.ทำกุญแจสำรองไว้สำหรับตัวแทนอสังหาฯ พาผู้สนใจซื้อเข้าชมบ้าน
หากผู้ขายทำการฝากขายกับตัวแทนอสังหาฯ อย่าลืมปั๊มกุญแจสำรองเอาไว้เพื่อให้ตัวแทนเป็นผู้จัดการพาคนที่สนใจเข้ามาชมบ้าน ชมคอนโดฯ
11.ทำแบบฟอร์มรายละเอียดค่าใช้จ่ายสำหรับการเตรียมการขายบ้าน
เมื่อปรับปรุงซ่อมแซมบ้านเรียบร้อยแล้ว อย่าลืมเช็กลิสค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แล้วนำไปคิดกับต้นทุนของราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะตั้งราคาขายให้มีกำไรเกิดขึ้นไม่เสียเปรียบผู้ซื้อ
12.ทำการสำรองห้องพักสำหรับสมาชิกครอบครัวที่อาศัยร่วมกัน
ขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่จะขายบ้านก็คืออย่าลืมหาที่พักพิงใหม่ หรือ ที่พักสำรองระหว่างขายบ้าน การขายบ้านให้ได้ราคาและออกเร็วผู้ขายไม่ควรอยู่อาศัยภายในบ้านพร้อม ๆ กับการขาย
ขั้นตอนในการเตรียมพร้อมในการขายบ้าน คอนโดฯ อาทิ การปรับปรุง ซ่อมแซม แก้ไขก่อนจะขายบ้าน ขายคอนโดฯ เหล่านี้เองถือเป็นขั้นตอนแรกที่คนที่คิดจะขายบ้าน ขายคอนโดฯ ต้องทำเป็นอันดับแรก หากไม่มีการเตรียมความพร้อมก่อนการขายนี้ นอกจากราคาของบ้านที่เป็นมือสอง คอนโดมือสองจะตกแล้ว ยังทำให้ขายออกยากอีกด้วย
ขอบคุณบทความดีดีจาก ddproperty.com
คลิกดู 5 ขั้นตอนการขายบ้านคอนโด
คลิกดู โรงพิมพ์ JR พิมพ์ซองจดหมาย
